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写字楼能源浪费引发关注 应当成为节能先锋

来源:经济参考报

     “夏天能冻死,冬天能热死!”这是很多身居写字楼办公的白领们的切身体验。且不说室内外的冷热变化是否容易引发感冒发烧,危及白领们的健康,这其中的能源浪费却是显而易见的事实。特别是在举国上下大力提倡建设节约型社会的今天,写字楼的能源浪费与节约问题已引起社会各界的高度关注。

  统计数字表明,目前北京写字楼的市场存量已上升至418.3万平方米。特别是6月19日北京“住宅禁商”令颁布以后,京城写字楼市场更加火爆起来。预计今年北京还将有近160万平方米写字楼上市,约为过去三年供应量的总和。作为一位具有10多年从业经历的物业管理师,笔者认为,写字楼节能潜力巨大;而要搞好写字楼节能,物业管理大有作为。

  写字楼尤其是自有产权的写字楼,经营范围相对单一,管理对象相对稳定。写字楼的节能应该“软”(即日常管理)“硬”(即建筑设施的更新改造)兼施,多管齐下。

  首先从写字楼的更新改造上讲,国际上智能写字楼建筑有两个大的发展趋势,一是要调动一切技术构造手段,达到低能耗,减少污染并可持续性发展的目标;二是在深入研究室内热工环境(光、声、热、气流等)和人体工程学的基础上(人体对环境生理、心理的反应),创造健康舒适而高效的室内办公环境。

  具体而言,要从建筑群整体布局设计考虑生态节能——比如外墙采用智能呼吸式双层幕墙、采用高效保温隔热玻璃及遮阳蔽阳调光装置、水源热泵及地源热泵技术的有效应用等等。同时,加强设备更新改造,提高节能效益——比如把传统的照明灯具更换为节能灯,将卫生间开关式水龙头更新为感应式水龙头等。

  其次,管理出效益,物业公司在对写字楼管理过程中,可通过制定科学合理的措施,来降低能耗,提升物业品牌,降低物业管理的成本。

  具体讲,一要针对节能问题制定有效的规章制度,并责任到人,并加强监督检查;二要加强对全体员工进行节能教育培训工作,宣传国家资源节约法律法规和方针政策,弘扬先进典型,曝光浪费行为,不断提高员工的节约意识;三要通过向入驻写字楼的客户宣传节能的意义,宣传节能常识,使客房养成随手关灯、节约用水,经常检查电器是否有必要开启等良好的节能习惯。